Koszta "closingowe" wyjaśnione

Kiedy przygotowujesz się do zakupu domu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że główny nacisk kładziesz na zdobycie wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczke. Jednak ważne jest, aby pamiętać, że będziesz również musiał zapłacić koszty "closingowe" w dniu zamknięcia transakcji. Chociaż te koszty zazwyczaj są mniejsze niż zaliczka, mogą się one podsumowywać do tysięcy dolarów.

 

Czym są koszta "closingowe"?

Koszta "closingowe" płacisz w dniu zamknięcia transakcji. Większość tych kosztów pokrywa proces analizy ryzyka, który ma miejsce, gdy twój kredytodawca tworzy twój kredyt, ale pewne opłaty dotyczą wszystkich transakcji, nawet gotówkowych. Mogą to być wydatki związane z wszystkim, począwszy od opłat za badanie tytułu po koszty wyceny. Konkretna kwota, którą płacisz, zależy od stanu, powiatu, miasta w którym kupujesz nieruchomość, i rodzaju kredytu, na który się ubiegasz.

 

Ile płacisz?

Koszty "closingu" mogą wynosić od 3 do 6% całkowitej kwoty kredytu, co oznacza, że kredyt hipoteczny w wysokości 300 000 dolarów może wiązać się z kosztami zamknięcia w przedziale od 9000 do 18 000 dolarów. W zależności od twojej siły negocjacyjnej, może być możliwe negocjowanie niektórych z tych kosztów z sprzedawcą.

 

Rodzaje kosztów zamknięcia

Oto główne wydatki, które możesz się spodziewać jako kupujący:

 

· Opłata za wniosek: Kredytodawca pobiera tę opłatę w celu przetworzenia wniosku

 

· Opłata za wycenę: Płatna wyceniającemu za ocenę wartości rynkowej nieruchomości

 

· Opłata za "closing": Niewielka opłata, która jest płatna twojej firmie zamknięcia

 

· Depozyt na zastaw: Do dwóch miesięcy płatności za ubezpieczenie hipoteczne i podatki od nieruchomości

 

· Ubezpieczenie mieszkania: Dowód na opłacenie składki na ubezpieczenie mieszkańców

 

· Ubezpieczenie tytułu: Chroni kupującego i kredytodawcę, jeśli zostanie ostatecznie odkryty zastaw lub spór o własność po badaniu tytułu

 

· Opłata za origination: Pokrywa wszystkie koszty administracyjne związane z przetwarzaniem twojego kredytu hipotecznego

 

· Prywatne ubezpieczenie hipoteczne: Konieczne tylko wtedy, gdy wpłata własna wynosi mniej niż 20%

 

· Opłata za rejestrację: Powiat lub miasto pobiera tę opłatę w celu utworzenia publicznych ksiąg gruntowych

 

· Opłata za badanie tytułu: Koszty związane z przeglądem wcześniejszych wpisów dotyczących własności

 

· Opłata za analizę ryzyka: Opłata od kredytodawcy za proces weryfikacji dochodów, informacji finansowych, historii kredytowej i zatrudnienia kupującego

 

Negocjowanie kosztów "closingu"

Możesz próbować negocjować koszty "closingu", porównując opłaty kredytodawcy przed złożeniem wniosku lub ustalając datę zamknięcia na ostatnie dni miesiąca. Możesz również bezpośrednio współpracować ze sprzedawcą, aby ten pokrył część kosztów "closingu" lub obniżył cenę zakupu.

 

Koszta "closingu" są częścią każdej sprzedaży domu. Chociaż te koszty mogą być wysokie, twój kredytodawca powinien dostarczyć ci szacunkowe koszty zamknięcia wraz z przewidywanymi miesięcznymi płatnościami krótko po złożeniu wniosku o kredyt. Ostateczne liczby dostarczą ci w Oświadczeniu o zamknięciu kilka dni przed datą zamknięcia.

 

Skontaktuj się ze mną, jeśli masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.

 

Mariusz „Mario” Misiewicz

HomeSmart Connect

cell: (773) 412-0517

e-mail: MisiewiczRealty@Gmail.com

on line: www.MisiewiczRealEstate.com

SEO: Polski Agent Nieruchomosci w Chicago, Polski Posrednik Nieruchomosci w Chicago  Polskojezyczny Agent, Polski, Polish, Kupno, Buy, Sprzedaz, How Much Is My home Worth, How Much Is My House Worth, How Much Is My Condo Worth, How Much Is My Condominium Worth, How Much Is My Townhome Worth, How Much Is My Townhouse Worth, Sell, Agent, Broker, Home, House, Condominium, Townhouse, Townhome, Ile Moj Dom Jest Warty, Za Ile Sprzedac Dom, Dom, Mieszkanie, Harwood Heights, Norridge, Schiller Park, River Grove, Franklin Park, Wood Dale, Itasca, Elmwood Park, Park Ridge, Des Plaines, Niles, Glenview, Addison, Arlington Heights, Algonquin, Alsip, Antioch, Aurora, Bannockburn, Barrington, Barrington Hills, Bartlett, Belvidere, Bensenville, Berwyn, Bloomingdale, Bolingbrook, Buffalo Grove, Bridgeview, Burbank, Burr Ridge, Carol Stream, Carpentersville, Cary, Cicero, Crystal Lake, Deerfield, Deer Park, Des Plaines, Downers Grove, Dundee, Edgebrook, Elgin, Elk Grove Village, Elmhurst, Elmwood Park, Evanston, Fox Lake, Geneva, Genoa, Glencoe, Glendale Heights, Glenview, Grayslake, Great Lakes, Gurnee, Hainsville, Hampshire, Hanover Park, Harwood Heights, Hawthorn Woods, Highland Park, Hinsdale, Hoffman Estates, Huntley, Ingleside, Inverness, Island Lake, Itasca, Ivanhoe, Joliet, Kenilworth, Kildeer, La Grange, Lake Bluff, Lake in the Hills, Lake Forest, Lake Villa, Lakeview, Lake Zurich, Lemont, Libertyville, Lisle, Lincolnshire, Lindenhurst, Lombard, Long Grove, Marengo, McHenry, Melrose Park, Morton Grove, Mount Prospect, Mundelein, Niles, Naperville, Northbrook, Northfield, North Center, North Chicago, Northlake, Norwood Park, Northshore, O’Hare, Oak Brook, Oak Lawn, Oak Park, Orland Park, Palatine, Park Ridge, Plainfield, Prairie View, Portage Park, Prospect Heights, Richmond, River Grove, Riverwooods, Rockford, Rolling Meadows, Rockford, Roselle, Round Lake, Schaumburg, Skokie, Sleepy Hollow, South Barrington, South Elgin, Spring Grove, St. Charles, Stone Park, Streamwood, Sugar Grove, Summit, Sycamore, Tinley Park, Vernon Hills, Villa Park, Winnetka, Wadsworth, Wauconda, Waukegan, Wayne, Westchester, Wheaton, Wheeling, Willowbrook, Wilmette, Winthrop Harbor, Wonder Lake, Woodridge, Woodstock, Zion, Illinois, IL